Аналитики прогнозируют рост инвестиций в европейскую недвижимость

Европейская недвижимость - желанный актив для инвесторов во всем мире. Но в отрасли происходят изменения. Опубликовано исследование, оценивающее инвестиционные перспективы главных европейских городов и отраслей рынка. Какие самые многообещающие направления в 2020 году?
Благодаря предстоящим Олимпийским играм 2024 года, которые будут проведены в Париже, и мастер-плану по развитию города «Большой Париж» французская столица заняла высокое положение в рейтинге инвестиционной перспективности на 2020 год. Инфраструктурный проект стоимостью 26 млрд евро, запланированный в рамках мастер-плана, – это фундаментальная перестройка транзитной системы Парижа, которая станет катализатором развития новых районов города.

В рейтинге Берлин и Франкфурт заняли 2-е и 3-е места соответственно, а Лондон вышел на 4-е место. В то время как многие инвесторы сохраняют осторожность и приостанавливают деятельность после ситуации, сложившейся вокруг Brexit, Лондон по-прежнему считается предпочтительным местом для долгосрочных инвестиций.

Логистическая недвижимость продолжит занимать высокую позицию среди сегментов недвижимости для инвестиций благодаря росту интернет-торговли. Складские помещения последней мили и вовсе находятся в постоянном дефиците из-за конкуренции с другими сегментами, например жилой недвижимостью, что обуславливает стабильность для финансовых вложений.

Шесть из десяти наиболее перспективных сегментов на 2020 год связаны с жилой недвижимостью. Доступное жилье впервые вошло в десятку наиболее влиятельных сфер в городской экономике. Около 61% специалистов в сфере недвижимости обеспокоены рынком доступного жилья, а половина полагает, что эта проблема усугубится в течение следующих пяти лет.

Но жилой сектор также сталкивается с высоким политическим риском. Многие специалисты ссылаются на решение о предстоящем контроле аренды в Берлине в качестве примера того, как политическое давление может повлиять на окупаемость проектов. Барселона и Лондон также готовят подобные указы. Исследователи ULI считают модульное строительство, финансовые стимулы и ГЧП действенными методами при создании доступного жилья.
Важные факторы для инвестиций
или девелопмента в городах
Транспортная
связность
Показатели
доходности
недвижимости
Экономика города
Возможности для
нового девелопмента
в городе
Ликвидность
и размер рынка
Городская инфраструктура, привлекающая инвесторов
Прогноз отражает тенденцию, согласно которой города становятся полицентрическими, а периферия получает все более развитую транспортную сеть. Интеллектуальные транспортные решения должны быть неотъемлемой частью любого проекта (ре)девелопмента городов. Владельцы недвижимости стремятся к партнерству с компаниями в сфере совместного использования автомобилей, велосипедов и электросамокатов, а не личных автомобилей. Города и регионы также вкладывают больше средств в мобильность пешеходов, что полезно для окружающей среды и жителей.
Анна Данченок
руководитель практики в секторе
недвижимости PwC в России:
«В списке исследуемых городов Москва в этом году опустилась на одну строчку – до 31-го места – и пропустила вперед Стамбул. Среди причин – влияние санкций, политическая нестабильность и волатильность валюты. В то же время для российских инвесторов ситуация остается достаточно стабильной, и значительных изменений в ближайшие годы по результатам нашего опроса не прогнозируется. Что касается сегментов, то можно отметить тенденцию роста инвестиций в гостиничный сегмент (с 5 до 24% от инвестиций в недвижимость) и снижение интереса к торговой недвижимости
(с 37 до 13%). Приоритетными же сегментами по-прежнему остаются жилой, офисный и складской».