Программа стимулирования создания рабочих мест

С 2020 года в столице используется новый формат привлечения бизнеса к строительству коммерческих объектов вне центра города – программа стимулирования создания рабочих мест.
Застройщики многоквартирных домов могут получить статус инвестиционного проекта и существенную поддержку от города, если одновременно со строительством жилья инвестор реализует проекты создания производственных, административно-деловых, торговых, социальных объектов и других мест приложения труда за пределами ТТК. В результате реализации программы город получает новые рабочие места и дополнительные источники пополнения бюджета за счет налогов на имущество и прибыль, а девелопер – льготы и коммерческие площади, посредством которых в будущем сможет получать доход.

ЦЕЛЬ ПРОГРАММЫ

Создание мест приложения труда за пределами ТТК и МКАД позволит снизить маятниковую миграцию из спальных районов в центр города, где сейчас сосредоточено большое количество офисов и рабочих мест, снизить пассажиропоток, сократить время в пути на работу, разгрузить центр.

СУТЬ МЕХАНИЗМА

При строительстве жилых домов инвестор, как правило, нуждается в переоформлении земли с одного вида разрешенного использования (ВРИ) на другой, а именно на «строительство многоквартирных домов». За внесение изменений взимается существенная плата. По новой программе девелопер, который одновременно с домом построит, например, офисный объект или гостиницу за ТТК, освобождается от платы за изменение ВРИ.

УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ

Подписав соглашение, девелопер берет на себя обязательство в установленный срок построить объект определенной площади, который даст городу новые рабочие места. Он также должен получить банковскую гарантию на сумму льготы по плате за изменение ВРИ. Если инвестор не выполнит условия соглашения, то должен будет вернуть льготу и уплатить штраф.

Город гарантирует отсрочку по внесению платы за изменение ВРИ до ввода места приложения труда в эксплуатацию. После ввода места приложения труда в эксплуатацию девелопер освобождается от платы за изменение ВРИ – полностью или в части остатков платы.
ТРЕБОВАНИЯ
К ИНВЕСТОРУ И ПРОЕКТУ


Для участия в программе девелопер и предлагаемый им проект должны соответствовать ряду требований.

  • Инвестор должен обладать правами на участок для строительства многоквартирного дома, а также правами и градостроительным планом земельного участка для создания нового объекта. Кроме того, он должен обладать финансовыми ресурсами для реализации проекта места приложения труда, у него не должно быть долгов. Состав акционеров инвестора и привлекаемого для создания места приложения труда лица должны совпадать не менее чем на 75%.
  • Проект, претендующий на место приложения труда, должен быть реализован за пределами ТТК. Сейчас введена корректировка значений коэффициентов расположения создаваемого места приложения труда – коэффициент зависит от района города Москвы.

Заявки на присвоение специального статуса направляются через Инвестиционный портал Москвы.

Реализуемые проекты в рамках программы

Проект 1.

В сентябре этого года было заключено первое соглашение в рамках новой городской программы стимулирования создания рабочих мест с компанией «СЗ «Пионер-1».

В рамках проекта инвестор до конца 2023 года построит комплекс офисных зданий «Останкино Business Park» площадью 46 тыс. кв. м в Бутырском районе. Планируемый объем инвестиций в проект составит 2,3 млрд руб.
Проект 2.

В рамках второго соглашения (октябрь 2020 года) ООО «РДК «Пионер» к 2023 году построит в Ростокине торгово-офисный центр ТПУ «Ботанический сад» на улице Вильгельма Пика, в котором офисные помещения составят 36,8 тыс. м. Ориентировочный объем инвестиций в офисные площади – не менее 2 млрд руб.

Обоим застройщикам присвоен статус инвестиционного проекта по созданию объектов административно-делового назначения, что дает право на частичное освобождение от арендной платы за первый год строительства и платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков.