Ржавый пояс под КРТ

Что скрывается за набирающей популярность аббревиатурой КРТ и почему в ближайшие годы должны преобразиться промышленные зоны Москвы?

Что такое КРТ?

Почти во всех крупных российских городах можно наблюдать одну и ту же картину: за обветшавшим забором покоятся руины старого завода, прекратившего работу еще 20, а то и 30 лет назад. Все, что можно было забрать, давно вынесено, крыша держится на честном слове, слепые окна зияют чернотой, а территория вокруг давно заросла бурьянами.

Или другая картина: во время простоя бывшие промышленные территории сменили не одного владельца и в итоге оказались поделены на маленькие кусочки, которые используются под склады, автомастерские и мойки – максимум в шахматном порядке.

Немало таких и в столице. В 2017 году был найден действенный механизм для редевелоп­мента проблемных участков – комплексное развитие территорий (КРТ).

Допустим, есть большая промышленная зона. Частично она продолжает оправдывать свое название – несколько заводов там все еще работают. Однако большая часть территории – бесконечные заборы, самострои и руины. Благодаря механизму КРТ, город имеет право определить границы территории под комплексное развитие, а потом четко обозначить, что на ней в итоге будет стоять: жилой дом, новое предприятие, социальное учреждение, деловой центр и т.д. При этом обычно куски земли довольно большие и на них удается органично вместить сразу несколько видов объектов.

Почему КРТ гарантирует качественный редевелопмент?

Заявить о намерении построить целый квартал со школой, детсадом и поликлиникой, а затем возвести только жилье или вообще забрать территорию под торговый центр, не получится. Механизм КРТ законодательно закрепляет права и обязанности как инвесторов проекта, так и города. В соглашении жестко прописываются все детали проекта, а также сроки его исполнения. Нарушение предполагает штрафные санкции вплоть до расторжения контракта и поиска нового инвестора.

Кто и на какие деньги должен застраивать промзоны?

Редевелопмент может быть инициирован либо право­обладателем земли, который готов реализовывать проект самостоятельно, либо городом. Если у территории более одного законного владельца, то обязанности по осуществлению мероприятий КРТ они разделят между собой. Если собственники договорились о перспективах территории, а разработанные ими проекты ее развития получают одобрение властей, то правообладатели приступают к ее реновации. Это КРТ по инициативе правообладателей.

Однако бывает и так, что правообладатель за такой проект браться не готов либо несколько собственников просто не могут прийти к единому решению. Тогда столичные власти ищут подходящего инвестора сами. У правообладателей есть полгода, чтобы определиться: если через шесть месяцев после принятия Правительством города решения о включении площадки в программу КРТ они не реализуют свое право на развитие территории, будет объявлен аукцион, который привлечет на территорию инвестора, готового взять расходы на себя. Либо город займется проектом самостоятельно.

Сколько промышленных зон в Москве требуют комплексного развития?

На сегодняшний день специалисты обошли 100% промышленных территорий Москвы – это почти 15 тыс. га.

Из них 3,2 тыс. га – это территории с действующими предприятиями, организациями; 6,2 тыс. га – городские застроенные территории, уже не относящиеся к промышленной сфере, а 5,4 тыс. – территории, потенциально пригодные для редевелопмента. Развивать в рамках механизма КРТ планируется почти 2 тыс. га.
Александр Прохоров
руководитель Департамента инвестиционной
и промышленной политики города Москвы
«В течение трех лет были обследованы все промышленные территории столицы, проделана колоссальная работа, и сейчас мы переходим к реализации проектов КРТ.

КРТ позволяет продумать облик и функциональное назначение сразу большой территории. Продумать все – от количества квартир до детских садов, магазинов, а также высокотехнологичных производств, дающих новые рабочие места.

Стоит отметить, что мы видим интерес к подобным проектам со стороны инвесторов. Они в принципе очень активно следят за редевелопментом промзон Москвы. В первую очередь это, конечно, интерес к строительству жилых и общественно-­деловых комплексов, но есть и запрос на участки под промышленность, особенно на территориях с хорошей транспортной доступностью и выстроенной логистикой.

По нашим прогнозам, в результате от проектов КРТ город получит около 500 тыс. рабочих мест и почти 3 трлн поступлений в бюджет, а общий объем инвестиций в реализацию проектов составит около 7 трлн руб.».